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受惠低利寬鬆環境下,2009年以來全球不動產市場延續6年多頭走勢,觀察全球經濟處於溫和成長階段,可望持續帶動房市需求增長,富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉分析,不動產具高股利率、須符合法規要求收益分配規定、抗通膨性質、收益具成長潛力等四大投資優勢,透過全球化布局,納入核心組合配置長期投資,可收全球不動產多元投資契機。威爾森.邁吉指出,過去10年間全球與美國不動產證券平均股利率分別為4.02%與4.44%,均高於美國10年期公債殖利率的3.26%與消費者物價指數的2.29%;多數國家規定REITs需以股利方式發放一定比重以上的可分配收益給股東,帶動主要國家REITs收益率高於該國10年期政府公債殖利率約1~3%不等。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 威爾森.邁吉表示,統計1993~2013年10年間,美國10年期公債殖利率波段上揚超過100個基本點(1個百分點),全球不動產指數平均上漲8.1%,美國REITs指數則平均上漲2.1%,就算進入利率上揚階段,全球不動產也多有續揚的表現,且利率上揚期間後12個月全球不動產指數平均上漲18.6%,美國REITs指數平均漲幅更達24.7%。當利率上揚所反映的是經濟健康成長,非突發或極端升息,代表基本面改善、房地產需求增加,投資不動產市場仍能提供正報酬的表現,值得投資人進一步納入作為分散投資組合的標的;威爾森.邁吉認為,目前採取全球化佈局策略,加碼與景氣連動度高的辦公室、零售與公寓等次產業。富蘭克林證券投顧強調,全球不動產布局標的,涵蓋商辦、零售、公寓、購物中心與工業等次產業,鎖定評價面便宜且具有高股利優勢不動產管理及開發商,亞洲的日本商辦、香港購物中心型REITs,歐洲側重英國商辦、法國零售、德國公寓型REITs,及受惠全球景氣復甦的旅遊觀光型REITs等。

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